Aquisição De Terreno E Construção?

O que é aquisição de terreno e construção?

WP_T017 ‭‬ – o-que-e Nessa linha de financiamento, a Caixa ajuda você e sua família a comprar seu terreno e construir a sua moradia e o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.

O que é aquisição de construção?

O que é o Programa de Aquisição e Construção? – O Programa de Aquisição e Construção é um financiamento oferecido pela Caixa Econômica Federal (CEF), que permite a compra de terreno em conjunto com o material de construção, permitindo que o beneficiário pague apenas uma parcela para os dois investimentos.

Este programa foi pensado justamente para facilitar a construção dos brasileiros, pois além de adquirir o terreno, poderá erguer a casa sem diferença de tempo entre as aquisições. Neste programa é possível usar o FGTS para fazer o pagamento ou parte dele, e o financiamento é feito pelo SFH (Sistema Financeira de Habitação), e tem como sua garantia a alienação fiduciária, que é o transferir um bem (no caso, a transferência é feita pela Caixa Econômica Federal) com confiança.

Este empréstimo pode ser integrado com o programa Casa Verde e Amarela, o antigo Minha Casa, Minha Vida, e pode ser o subsídio para financiar casa, terreno e materiais de construção.

Como funciona uma aquisição?

O que é uma aquisição? – Aquisição é uma operação em que uma empresa compra a maioria (mais de 50%) ou a totalidade das ações de uma outra companhia, assumindo o seu controle, A organização adquirida é integrada à operação da compradora ou deixa de existir, enquanto a adquirente não muda seu nome ou sua estrutura legal.

1. Assim como na fusão, pode-se adquirir empresas do mesmo segmento de atuação, ou então de segmentos distintos ou complementares.
2. É uma questão de estratégia, em que os compradores precisam estudar muito bem os prós e contras da operação para decidir investir na compra de outra empresa em detrimento ao investimento interno.

Uma particularidade das aquisições é que elas podem ser amigáveis ou hostis, Vamos entender melhor?

O que é aquisição de um terreno?

Corretor de imóveis especialista em imóveis de Alto Padrão em Gravataí – Publicado em 28 de jul. de 2020 Aquisição de terreno e construção é uma forma de financiamento bancário utilizada pela Caixa Econômica Federal e também pelo Banrisul para que o cliente possa comprar um terreno no bairro desejado e possa construir a casa que ele sempre sonhou para a sua família. Saiba as vantagens de optar por esta modalidade:

1. Você pode construir do jeito que quiser;
2. Construindo você economiza mais;
3. Você escolhe a localização onde quer morar;
4. O FGTS também pode ser utilizado;
5. O proprietário do terreno recebe à vista;
6. A soma do valor pago do terreno para a construtora contabiliza como entrada do financiamento;
7. Também é possível enquadrar o financiamento da construção no programa Minha Casa Minha Vida.

Nessa opção de financiamento você precisar realizar alguns procedimentos para levar ao banco:

• Analise o seu potencial de compra: Faça uma simulação com um corretor de imóveis junto à CEF para saber qual o seu potencial de financiamento junto ao banco;
• Escolha o terreno que seja o ideal para você: Este terreno pode ser em qualquer lugar da cidade, desde que em ruas pavimentadas. Faça o contrato de compra e venda e inicie o processo de documentação da construção;
• Busque um construtor/arquiteto: Após assinar o contrato de compra e venda, procure um construtor ou arquiteto para a realização da construção da sua casa. Este fará o projeto arquitetônico (plantas) e levará à Prefeitura para aprovação. Obs.: Apenas um profissional licenciado poder realizar construção cívil. (Necessita ter registro no CREA) ;
• Cronograma físico/financeiro e memorial descritivo: O profissional que você escolheu, deverá realizar um cronograma físico/financeiro da obra e, juntamente, o memorial descritivo. Nessa documentação constará a porcentagem de execução da obra, o quanto será gasto e os materiais que serão utilizados mês a mês. Essas informações são de fundamental importância e devem ser cumpridas à risca. Qualquer alteração constatada pelo fiscal da CEF pode gerar mudança na taxa de juros aprovada no financiamento ou também a paralisação da obra.
• Procedimento bancário: Depois de realizado os passos anteriores, levamos a documentação junto ao banco (CEF) para que seja feita a análise de financiamento. Para que isso ocorra, o banco encaminhará essa documentação para o setor de engenharia onde um responsável irá verificar a localização do terreno e se o mesmo está apto para a liberação da verba e se pode ser utilizado como garantia. Com a aprovação pelo engenheiro, segue a documentação para o setor jurídico que, dando sinal positivo, o contrato de financiamento será liberado para assinatura que, por lei, tem poder de escritura.
• Início da construção: Aqui temos algumas opções para que você dê início ao seu sonho. Para começar a obra é necessário ter um valor reservado para a compra dos materiais e da mão de obra. Você mesmo pode fazer isso ou contratar uma equipe que faça todo este procedimento (verifique isso já no momento da contratação do engenheiro/arquiteto – adiantará muito tempo). Caso você não disponha de recursos suficientes para a parte inicial, você pode comprar os materiais com cartão de crédito e quitar durante a segunda etapa da obra. Ou ainda, dependendo do construtor que você contratar, ele mesmo pode iniciar a obra e financiar diretamente com você como pode ser realizado o pagamento do início da construção. Obs.: A Caixa utiliza um sistema de reembolso na construção da obra, ou seja, você inicia a construção e, ao final da primeira etapa, o engenheiro irá verificar se a obra foi iniciada conforme projeto e cronograma para sinalizar a liberação do dinheiro para o restante da construção.

Dúvidas comuns: Quais os bancos realizam o financiamento de aquisição de terreno e construção? Atualmente o único banco que viabiliza o financiamento do terreno juntamente com a construção do seu imóvel é a Caixa Econômica Federal. Os demais bancos ainda estudam empregar esta modalidade, porém alguns financiam apenas o terreno ou apenas a construção.

É necessário ter uma reserva em dinheiro para iniciar a construção nessa modalidade de financiamento? O recomendado é ter uma reserva para se iniciar a obra. A Caixa utiliza o sistema de reembolso e, com o decorrer da obra, o engenheiro realiza a fiscalização e valida a construção (em etapas) para que o banco libere o valor na sua conta.

Porém, dependendo do negócio que for realizar não necessitará de um aporte inicial. Se você procurar um construtor/arquiteto que tenha condições de financiar o início da obra para você, seria viável começar sem precisar gastar. As regras de financiamento são as mesmas para aquisição de imóvel pronto? Uma dúvida muito comum é quanto às regras de financiamento.

• Embora nessa modalidade você esteja financiando o terreno e a construção do seu imóvel, a Caixa mantém as mesmas regras do financiamento, quanto à valores, perfil de financiamento (MCMV, SBPE, etc), quanto para os juros bancários.
• Se eu tiver a propriedade de um terreno eu posso financiar a construção da minha casa? Alguns clientes costumam perguntar se é possível financiar apenas a construção da casa no seu próprio terreno.

E, sim, isso é possível. Porém, será necessário cumprir algumas regras bancárias. O terreno precisa servir como garantia ao banco. Além disso, este terreno não pode ter qualquer tipo de alienação, uma vez que a nossa legislação veta mais de uma alienação por bem imóvel.

Essas características são feitas pelo setor de engenharia dos bancos com um profissional devidamente registrado. Caso o seu terreno possa servir como garantia, poderá ser feita o financiamento da construção. Nesse quesito já existem outras possibilidades bancárias, além da Caixa, como o Sicredi, Banco do Brasil.

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Quais são as etapas para a construção?

Na indústria da construção civil, a concretização de qualquer projeto, desde um edifício até um condomínio com dezenas de blocos, é um processo complexo composto por várias fases. Para assegurar o sucesso final, é de extrema importância compreender e gerenciar o ciclo completo, que podemos dividir em três macro etapas da construção: pré-obra, obra e pós-obra.

Na fase de pré-obra, é quando os planejamentos e os projetos de cada uma das etapas são feitos. Já na fase de obra, é quando as estruturas são erguidas e os projetos são realmente postos em prática. E na etapa de pós-obra, é quando ocorre a transição da construção para a utilização, englobando inspeções finais, limpeza, resolução de pendências e implementação de planos de manutenção.

A importância de conhecer o ciclo completo da construção não pode ser subestimada. Cada uma das fases da construção contribui de maneira única para o todo, e negligenciar qualquer uma delas pode acarretar em impactos negativos no resultado final. Ao dominar todas as etapas, os profissionais estarão preparados para conduzir projetos de forma eficaz, atendendo às expectativas dos clientes e garantindo a qualidade em todas as fases.

O que quer dizer aquisição de imóvel?

A aquisição da propriedade imóvel pode ser classificada: quanto à procedência ou causa da aquisição : pode ser originária, quando não há transmissão da propriedade de um sujeito para outro; ou derivada, quando resulta de uma relação negocial entre o anterior proprietário e o adquirente.

O que é aquisição exemplos?

Significado aquisição (acquisition) Apropriar-se de outro negócio. Frequentemente usado em conjunto com a palavra fusão, como em fusões e aquisições ou M&As, Em outras palavras Uma aquisição é quando uma empresa compra a maioria ou todas as ações de outra empresa para obter o controle sobre essa empresa.

A aquisição de mais de 50% das ações e outros ativos da empresa-alvo permite que o adquirente tome decisões sobre os ativos recém-adquiridos sem a aprovação dos demais acionistas da empresa. As aquisições são muito comuns nos negócios e podem ocorrer com ou sem a aprovação da empresa-alvo. Se aprovado, geralmente há uma cláusula de não compra no processo.

Exemplo de aquisição A aquisição ocorre quando a entidade financeiramente forte adquire a entidade financeiramente menos forte ao adquirir ações com valor superior a cinquenta por cento. O exemplo de aquisição inclui a compra de alimentos integrais em 2017 pela Amazon por US$ 13,7 bilhões.

O que é aquisição da casa?

O que é a aquisição de imóvel novo? – Então, o que é aquisição de imóvel novo? É o processo de compra de uma propriedade que ainda não foi utilizada por nenhum proprietário anterior. Em geral, se refere a imóveis na planta, em construção ou recém-construídos, mas também pode incluir imóveis que foram recentemente reformados ou renovados.

Uma das vantagens da aquisição de imóvel novo é ter a opção de personalizar alguns aspectos do lugar, como escolher acabamentos, pisos e cores de parede. Outra grande vantagem é a menor necessidade de manutenção (comum em espaços mais antigos) e, em alguns casos, financiamentos com juros mais baixos.

É importante ressaltar que, apesar das vantagens, a aquisição de um também pode envolver custos adicionais, especialmente aqueles que podem ser inesperados, como as taxas de registro. Portanto, é sempre recomendável que os compradores consultem um advogado ou corretor de confiança antes de fechar negócio.

Quanto fica a parcela de um financiamento de 500 mil?

Qual é a renda que você tem que ter para financiar um imóvel de R$ 500 mil? Qual é a renda para financiar um imóvel de R$ 500 mil? Se você está de olho em uma casa ou apartamento neste valor e não tem tudo isso na conta (como a maioria das pessoas, diga-se de passagem), é bem possível que já tenha feito essa pergunta.

• Mais que isso.
• Se tiver os pés no chão, também já deve ter se perguntando quanto fica a parcela de um financiamento de R$ 500 mil.
• É seu caso? Então, prepara-se! Trazemos respostas e simulações fornecidas por Eluana Karla Cardozo, especialista em Crédito Imobiliário do sistema de cooperativas Ailos.
• Vamos a elas.

Considerando que você seja jovem o suficiente para pagar pelo financiamento durante 35 anos, sua renda mensal deve ficar entre R$ 10.700 (Tabela Price) e R$ 14.700 (sistema de amortização constante – SAC). Ficou difícil? Aqui você vê o cálculo da, Pode gastar um pouco mais? Então veja aqui o cálculo da,

Mas calma, temos uma boa notícia. Isso não significa que você sozinho tenha de ganhar tudo isso por mês. Se você for entrar no financiamento com outra pessoa, esse valor considera a soma dos ganhos mensais da família. Só que tem um detalhe. Lembra que falamos sobre ser suficiente jovem para fazer o financiamento em 420 meses? Pois é.

A simulação de Eluana considera o prazo máximo do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Porém, para conseguir todo esse prazo, você precisa ter, no máximo, 44 anos. Se não for o seu caso, continue a leitura que apresentaremos alternativas mais abaixo.

• O sistema de amortização do financiamento influencia bastante no valor das parcelas que você vai pagar.
• Consequentemente, também influencia na renda que você precisa ter para obter o financiamento.
• Mas você lembra o que é sistema de amortização? Por via das dúvidas, vamos retormar rapidinho.
• Os métodos de amortização mais comuns no Brasil são a Tabela Price e o SAC.

No Price, todas as parcelas do financiamento têm o mesmo valor.

• No SAC, por sua vez, o valor da parcela começa mais alto e vai diminuindo ao longo do tempo.
• “A modalidade mais usada é a SAC, mas essa escolha é sempre do comprador”, afirma a especialista.
• A dica é optar pela forma de pagamento que mais se adequa à sua realidade financeira, escolhendo o fator de correção (TR) que você considerar mais econômico no momento da assinatura do contrato do financiamento.

“Nos financiamentos imobiliários, pagamos juros sobre o saldo devedor”, diz ela. “Por isso, quanto mais amortização, menos você desembolsará com juros”, explica. E o que isso quer dizer? Que se você começar pagando uma prestação maior no início pode ter vantagem no final.

1. “O sistema SAC costuma ser preferível à tabela Price porque representa uma economia de cerca de 10%, em média, no que se vai pagar pelo imóvel”, calcula Eluana.
2. A vantagem da tabela price, por outro lado, é que a parcela inicial é, normalmente, bem menor do que a parcela inicial da tabela SAC.
3. “No entanto, pela SAC, apesar de as parcelas serem maiores no começo, há uma amortização maior da dívida, que leva a uma economia significativa no final”, esclarece.

Quer saber mais? Está tudo explicado aqui,

• De acordo com Eluana, o prazo máximo do financiamento depende de cada instituição financeira e varia entre 30 e 35 anos.
• Mas – atenção para esta informação – o cálculo do prazo utiliza a idade da pessoa mais velha que está participando do financiamento.
• Ou seja, se você tiver 35 anos e a pessoa com quem vai dividir o financiamento tiver 56, o que vale é a idade da outra pessoa.
• “Para financiar no prazo máximo, que são 420 meses, a idade máxima é 45 anos e 6 meses”, diz ela.
• Isso porque, ela explica, a soma do prazo de financiamento com a idade do mais velho não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.

É nessa parte que muita gente torce o nariz na hora de buscar um financiamento para habitação. Isso porque as instituições financeiras não financiam o valor total do imóvel. E a gente não pode esquecer desse “detalhe” quando pensa em procurar um financiamento, certo? “No SAC, pode ser possível financiar até 90% do valor do imóvel”, diz a especialista.

“Nesse caso, então, é preciso ter R$ 50 mil de entrada”, calcula. No price, porém, o financiamento chega a 80% do valor do imóvel. Isso significa que você precisa ter, no mínimo, R$ 100 mil para dar de entrada. “Se você não tiver o valor para dar de entrada, existe a possibilidade de, desde que esteja enquadrado nas regras”, afirma Eluana.

Além disso, ela lembra que algumas construtoras e alguns vendedores aceitam veículo como entrada. No entanto, a especialista alerta quem, ao decidir financiar um imóvel, seus objetivos e metas pessoais precisam estar bem claros. “Organizar as finanças é primordial para conseguir pagar as parcelas do financiamento do imóvel em dia e organizar a entrada”, afirma.

• Vamos apresentar a simulação feita por Eluana considerando taxa de juros de 10,45% ao ano, que é a praticada atualmente pelo Ailos.
• O prazo considerado é de 420 meses (ou seja, 35 anos).
• Na tabela price, a parcela fica em aproximadamente R$ 3,6 mil.
• No valor, já estão considerados custos como seguro e outras taxas.

Já no SAC, considerando mesmos prazo e taxa de juros, a parcela inicial fica em torno de R$ 5 mil e a parcela final fica em cerca de R$ 1,2 mil. Para obter financiamento pelo sistema Price, a especialista calcula que a renda necessária seja de R$ 10,6 mil.

E a entrada deve ser de 20% do valor do imóvel, ou seja, R$ 100 mil. No SAC, diferentemente, a entrada pode ser de apenas 10% do valor do imóvel. Portanto, você teria de oferecer R$ 50 mil. Mas tem um porém: sua renda precisa ficar em torno de R$ 14,7 mil. Não custa lembrar que são apenas simulações feitas pela especialista da Ailos para você ter como referência, ok? As condições de financiamento variam de acordo com o perfil do tomador e a instituição financeira consultada.

Agora vamos supor (e torcer, claro!) que você tenha um valor maior para dar de entrada – 40% do preço do imóvel, o que, traduzindo em cifras, significa R$ 200 mil. Será que muda muita coisa? Vamos conferir. Na tabela price, considerando a mesma taxa de juros de 10,45% a.a.

e prazo de 420 meses, sua parcela cairia para cerca de R$ 2,7 mil. A simulação também considera o custo efeitvo, com seguros e taxas. E a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 500 mil nessa condição? Cairia para cerca de R$ 8 mil. No SAC, as parcelas podem começar em R$ 3,4 mil e terminar em mais ou menos R$ 750.

E a renda exigida fica em torno de R$ 9,8 mil.

1. Nem todo mundo pode (ou precisa) aproveitar o prazo máximo de financiamento de imóvel, certo?
2. Vamos supor, então, que você tenha vendido um apartamento de menor valor ou tenha um FGTS parrudo e possa dar metade do valor do novo imóvel como entrada.
3. Ou seja, você parte de R$ 250 mil e precisa financiar os outros R$ 250 mil em, vamos supor, 15 anos.

De acordo com a simulação para tabela price, nessa condição, Eluana estima que você teria 180 parcelas de aproximadamente R$ 2,8 mil. E a renda necessária seria de R$ 8,3 mil. No SAC, a parcela começaria em R$ 3,6 mil e terminaria em R$ 1,4 mil. A renda necessária fica em torno de R$ 10,6 mil.

• tudo começa no planejamento;
• faça uma boa escolha de imóvel;
• pesquise a melhor taxa de financiamento imobiliário;
• escolha um bom sistema de amortização;
• simule o seu financiamento imobiliário;
• leia todo o contrato.

: Qual é a renda que você tem que ter para financiar um imóvel de R$ 500 mil?

Qual banco financia 100% de um terreno?

Qual banco financia 100% do imóvel usado? – A Caixa Econômica Federal é o banco que “financia” 100% do imóvel, nas operações enquadradas no antigo modelo do Minha Casa Minha Vida. Na verdade, era o Governo Federal que subsidiava parte do valor do imóvel para famílias de renda até R$ 1,8 mil mensais, pagando a instituição financeira e liberando os compradores do valor da entrada.

Quanto a Caixa libera para construção?

WP_T017 ‭‬ – oque É uma linha de crédito ideal para você que:

• Já possui um terreno e quer construir sua casa do jeito que sempre sonhou
• Tem vontade de comprar um terreno para construir sua casa tão desejada
• Quer reformar seu imóvel

Você pode financiar até 80% da construção ou reforma do seu imóvel. O financiamento só pode ser realizado por pessoa física para construção ou reforma de imóvel residencial para moradia própria. Não é permitida a construção de empreendimentos para comercialização.

O que fazer depois da compra de um terreno?

A principal tarefa que deve ser executada após comprar um lote é registrar a matrícula do imóvel, além de decidir se você vai construir ou revender o bem. Esse documento garante que o terreno, de fato, é seu, estabelecendo uma compra segura e legal. Sem contar que nele estarão descritas todas as características do terreno, como se fosse a certidão de nascimento do imóvel.

Qual a melhor posição para comprar um terreno?

3. Boas aberturas nas fachadas laterais – Ainda que o terreno que você tenha escolhido não possua a fachada principal virada para a face norte, há uma característica específica que pode torná-lo muito melhor. Estamos falando de boas aberturas nas fachadas laterais, as quais garantem que nenhuma área da casa possa ficar sem a incidência de sol.

Qual a diferença entre compra e aquisição?

Qual é a diferença entre compras, aquisições e cadeia de suprimentos? – Compreender as diferenças entre compras, sourcing e gerenciamento da cadeia de suprimentos é importante para empresas que buscam simplificar suas operações. Embora frequentemente associados, cada um deles desempenha funções únicas na estrutura estratégica da empresa.

• Esta seção se aprofundará nas diferenças entre esses conceitos e ilustrará como eles se interconectam no contexto de compras básicas e na definição mais ampla do departamento de compras.
• A compra é a atividade especializada de venda de bens e serviços.
• É um processo transacional, geralmente limitado à troca de produtos por dinheiro.

A aquisição é um componente vital da aquisição, mas cobre apenas parte do escopo das operações de aquisição. Em essência, a compra é um subconjunto da aquisição, concentrando-se no ato específico de adquirir bens ou serviços. Aquisição é um processo mais completo que envolve a gestão estratégica da obtenção de bens e serviços de forma rentável e tempestiva.

1. Inclui várias etapas, como planejamento, fornecimento, negociação e gerenciamento de contratos.
2. A aquisição vai além do simples ato de comprar, pois busca alinhar as decisões de compra de uma organização com seus objetivos mais amplos.
3. A definição do departamento de compras geralmente engloba atividades que garantem a aquisição eficiente de bens e serviços, mantendo altos padrões de qualidade e minimizando riscos.

Um plano de processo de compras bem estruturado é crucial para uma gestão de compras eficaz. Envolve identificar necessidades, estabelecer prioridades, analisar fornecedores potenciais e desenvolver uma abordagem estratégica para adquirir os bens e serviços necessários.

• Crie um orçamento.
• Estabelecer critérios de avaliação para fornecedores.
• Monitore o desempenho para garantir melhoria contínua e economia de custos.

O Gerenciamento da Cadeia de Suprimentos, por outro lado, abrange toda a sequência de atividades envolvidas na produção e distribuição de bens ou serviços. O gerenciamento da cadeia de suprimentos concentra-se em simplificar e coordenar o fluxo de materiais, informações e finanças através de diferentes estágios de produção e distribuição.

1. O objetivo é maximizar a eficiência e minimizar os custos em todo o processo, desde a aquisição da matéria-prima até a entrega do produto acabado ao cliente final.
2. Esses termos são conceitos distintos, mas interligados.
3. A compra é uma vertente específica, centrada na aquisição de produtos ou soluções.

A aquisição envolve a estratégia de obtenção de bens e serviços para apoiar os objetivos de uma organização, enquanto o gerenciamento da cadeia de suprimentos se preocupa com o escopo mais amplo de gerenciar a produção e distribuição de bens ou serviços.

O que significa direito de aquisição?

‘Direitos reais de aquisição são aqueles em que é conferida ao seu titular a possibilidade de pelo seu exercício vir a adquirir um direito real sobre determinada coisa ‘ (MENEZES LEITÃO, Luís Manuel Teles de.

O que é aquisição de um terreno?

Corretor de imóveis especialista em imóveis de Alto Padrão em Gravataí – Publicado em 28 de jul. de 2020 Aquisição de terreno e construção é uma forma de financiamento bancário utilizada pela Caixa Econômica Federal e também pelo Banrisul para que o cliente possa comprar um terreno no bairro desejado e possa construir a casa que ele sempre sonhou para a sua família. Saiba as vantagens de optar por esta modalidade:

1. Você pode construir do jeito que quiser;
2. Construindo você economiza mais;
3. Você escolhe a localização onde quer morar;
4. O FGTS também pode ser utilizado;
5. O proprietário do terreno recebe à vista;
6. A soma do valor pago do terreno para a construtora contabiliza como entrada do financiamento;
7. Também é possível enquadrar o financiamento da construção no programa Minha Casa Minha Vida.

Nessa opção de financiamento você precisar realizar alguns procedimentos para levar ao banco:

• Analise o seu potencial de compra: Faça uma simulação com um corretor de imóveis junto à CEF para saber qual o seu potencial de financiamento junto ao banco;
• Escolha o terreno que seja o ideal para você: Este terreno pode ser em qualquer lugar da cidade, desde que em ruas pavimentadas. Faça o contrato de compra e venda e inicie o processo de documentação da construção;
• Busque um construtor/arquiteto: Após assinar o contrato de compra e venda, procure um construtor ou arquiteto para a realização da construção da sua casa. Este fará o projeto arquitetônico (plantas) e levará à Prefeitura para aprovação. Obs.: Apenas um profissional licenciado poder realizar construção cívil. (Necessita ter registro no CREA) ;
• Cronograma físico/financeiro e memorial descritivo: O profissional que você escolheu, deverá realizar um cronograma físico/financeiro da obra e, juntamente, o memorial descritivo. Nessa documentação constará a porcentagem de execução da obra, o quanto será gasto e os materiais que serão utilizados mês a mês. Essas informações são de fundamental importância e devem ser cumpridas à risca. Qualquer alteração constatada pelo fiscal da CEF pode gerar mudança na taxa de juros aprovada no financiamento ou também a paralisação da obra.
• Procedimento bancário: Depois de realizado os passos anteriores, levamos a documentação junto ao banco (CEF) para que seja feita a análise de financiamento. Para que isso ocorra, o banco encaminhará essa documentação para o setor de engenharia onde um responsável irá verificar a localização do terreno e se o mesmo está apto para a liberação da verba e se pode ser utilizado como garantia. Com a aprovação pelo engenheiro, segue a documentação para o setor jurídico que, dando sinal positivo, o contrato de financiamento será liberado para assinatura que, por lei, tem poder de escritura.
• Início da construção: Aqui temos algumas opções para que você dê início ao seu sonho. Para começar a obra é necessário ter um valor reservado para a compra dos materiais e da mão de obra. Você mesmo pode fazer isso ou contratar uma equipe que faça todo este procedimento (verifique isso já no momento da contratação do engenheiro/arquiteto – adiantará muito tempo). Caso você não disponha de recursos suficientes para a parte inicial, você pode comprar os materiais com cartão de crédito e quitar durante a segunda etapa da obra. Ou ainda, dependendo do construtor que você contratar, ele mesmo pode iniciar a obra e financiar diretamente com você como pode ser realizado o pagamento do início da construção. Obs.: A Caixa utiliza um sistema de reembolso na construção da obra, ou seja, você inicia a construção e, ao final da primeira etapa, o engenheiro irá verificar se a obra foi iniciada conforme projeto e cronograma para sinalizar a liberação do dinheiro para o restante da construção.

Dúvidas comuns: Quais os bancos realizam o financiamento de aquisição de terreno e construção? Atualmente o único banco que viabiliza o financiamento do terreno juntamente com a construção do seu imóvel é a Caixa Econômica Federal. Os demais bancos ainda estudam empregar esta modalidade, porém alguns financiam apenas o terreno ou apenas a construção.

• É necessário ter uma reserva em dinheiro para iniciar a construção nessa modalidade de financiamento? O recomendado é ter uma reserva para se iniciar a obra.
• A Caixa utiliza o sistema de reembolso e, com o decorrer da obra, o engenheiro realiza a fiscalização e valida a construção (em etapas) para que o banco libere o valor na sua conta.

Porém, dependendo do negócio que for realizar não necessitará de um aporte inicial. Se você procurar um construtor/arquiteto que tenha condições de financiar o início da obra para você, seria viável começar sem precisar gastar. As regras de financiamento são as mesmas para aquisição de imóvel pronto? Uma dúvida muito comum é quanto às regras de financiamento.

Embora nessa modalidade você esteja financiando o terreno e a construção do seu imóvel, a Caixa mantém as mesmas regras do financiamento, quanto à valores, perfil de financiamento (MCMV, SBPE, etc), quanto para os juros bancários. Se eu tiver a propriedade de um terreno eu posso financiar a construção da minha casa? Alguns clientes costumam perguntar se é possível financiar apenas a construção da casa no seu próprio terreno.

E, sim, isso é possível. Porém, será necessário cumprir algumas regras bancárias. O terreno precisa servir como garantia ao banco. Além disso, este terreno não pode ter qualquer tipo de alienação, uma vez que a nossa legislação veta mais de uma alienação por bem imóvel.

Essas características são feitas pelo setor de engenharia dos bancos com um profissional devidamente registrado. Caso o seu terreno possa servir como garantia, poderá ser feita o financiamento da construção. Nesse quesito já existem outras possibilidades bancárias, além da Caixa, como o Sicredi, Banco do Brasil.

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O que significa aquisição de um imóvel?

A aquisição da propriedade imóvel pode ser classificada: quanto à procedência ou causa da aquisição : pode ser originária, quando não há transmissão da propriedade de um sujeito para outro; ou derivada, quando resulta de uma relação negocial entre o anterior proprietário e o adquirente.

O que significa formas de aquisição?

Na administração pública a Licitação por Pregão Eletrônico ( Lei nº 10.520/2002 ) é o procedimento padrão para a aquisição de produtos ou serviços. Neste caso, o objeto da licitação define precisamente as características e quantidades dos itens a serem adquiridos.

1. Uma alternativa à aquisição convencional é a chamada ” Ata de Registro de Preços “.
2. É uma forma de aquisição de bens e contratação de serviços utilizada quando for conveniente a aquisição de bens ou contratação de serviços para mais de um órgão ou entidade, ou quando não for possível definir previamente o quantitativo que será demandado pela Administração Pública.

O acesso a Atas de Registro de Preços é possível de duas maneiras: por meio de licitação própria da UFSCar, ou por meio de adesão a Ata de outros Órgãos Públicos Federais, procedimento informalmente referido como “carona em Ata”. Em determinadas situações é possível a chamada ” Compra Direta “, procedimento de aquisição em que a licitação é dispensada.

1. As situações típicas de dispensa de licitação ocorrem quando a compra refere-se a itens esporádicos e de baixo valor, ou quando não há sentido em se licitar, por tratar-se de produto ou serviço com fornecedor exclusivo (ex: energia elétrica).
2. Importante observar que as hipóteses para dispensa de licitação restritas e claramente definidas pela Lei 8.666/1993, devendo ser observada atentamente por requisitantes e gestores.

Os links ao lado apresentam mais detalhes sobre modalidade de aquisição e processo SEI correspondentes, no âmbito da UFSCar.

Ricardo Silva