Indice Da Construção Civil?

Qual é a taxa do INCC hoje?

Perguntas frequentes – O que é INCC? O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o índice usado para identificar as variações de preços nos insumos da construção civil. Por isso, é considerado no momento de fazer reajustes de contratos de compra e venda de imóveis e obras compradas na planta.

• Qual o INCC em 2023? O INCC-M acumulado nos últimos 12 meses é de 3,37% em outubro de 2023, segundo dados divulgados pela FGV,
• Nas mesmas métricas, em setembro de 2023 o percentual acumulado havia sido de 3,21%, ante 3,06% em agosto.
• Quando sai o INCC do imóvel? O índice é calculado todos os meses pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Como existem três tipos de INCC e cada um para um período, eles também são divulgados em diferentes épocas. Sendo INCC-DI entre os dias 5 e 8; INCC-10 – entre os dias 15 e 18; INCC – M – entre os dias 26 e 28.

Qual o índice do INCC para 2023?

O INCC em 2023 é 2,89%.

O que é INCC na construção civil?

O que é INCC? – O INCC, Índice Nacional de Custo de Construção, é uma taxa calculada mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) para medir o aumento dos custos dos insumos utilizados em construções habitacionais. Ou seja, esse índice é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis em fase de construção.

1. Por isso é importante entender seu cálculo.
2. Sua primeira versão pela FGV foi o de Custos da Construção (ICC), em 1950.
3. Na época, esse indicador acompanhava apenas o custo no mercado de construção do Rio de Janeiro.
4. No entanto, a partir das décadas seguintes, o Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) começou a levantar os custos das construções habitacionais em outras cidades do país.

A partir desses novos cálculos também foram incluídos ao ICC gastos com tecnologias e serviços mais atuais. Finalmente, em fevereiro de 1985, o ICC foi substituído pelo INCC. Então, ele passou a englobar novos itens no seu cálculo, além de novas cidades. – Leia também: PBQP-H: o que é e qual a sua importância para o setor da construção civil?

Qual o INCC de junho de 2023?

O Índice Nacional de Custo da Construção – M ( INCC -M) variou 0,85% em junho, percentual superior ao apurado no mês anterior, quando o índice variara 0,40%. O INCC -M acumula alta de 2,19% no ano e de 4,29% em 12 meses. Em junho de 2022, o índice havia subido 2,81% no mês e acumulava alta de 11,75% em 12 meses.

Qual INCC as construtoras usam?

Qual INCC as construtoras usam? O INCC-M é o mais utilizado para reajuste do valor das parcelas e saldo devedor na compra de imóveis na planta.

Como se livrar do INCC?

3. Financiar o valor da captação com o banco financiador da obra – E ainda existe uma terceira forma de fugir do INCC. Se a obra tem um banco financiador, é possível jogar com isso. Em alguns casos, quando a construção está entre os três e seis meses finais, o banco financiador aceita iniciar o financiamento do saldo devedor para quem já comprou o imóvel na planta.

Então, na prática, você deixa de pagar as parcelas mensais reajustadas pelo INCC e adianta o pagamento do financiamento com o banco. Dessa forma, as parcelas se tornam previsíveis, já que boa parte dos juros do financiamento não são variáveis. Mas, é importante relembrar que você vai trocar a correção do INCC pelos juros.

E, como dissemos antes, os juros tendem a ser maiores do que o INCC. Ainda é importante ficar atento a outro ponto negativo: nesse cenário, o comprador só tem uma opção de banco para fazer o financiamento. Logo, se o Santander financiou a construção, não é possível fazer esse movimento de adiantar o financiamento com o Itaú, por exemplo.

Isso acontece porque normalmente o financiamento só acontece a partir da entrega do imóvel, uma vez que ele é a garantia do financiamento. Portanto, se você optar por adiantar o financiamento com o banco financiador da obra, você fica suscetível às condições daquela instituição específica e acaba perdendo a possibilidade de escolher o melhor banco para financiamento de acordo com o seu perfil de crédito.

Então, se você considera essa escolha, é bom ficar atento se financeiramente faz sentido para sua realidade.

Quando sai o INCC de janeiro 2023?

Janeiro 2023 O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) variou 0,32% em janeiro, percentual superior ao apurado no mês anterior, quando o índice variara 0,27%. O INCC-M acumula alta de 9,05% em 12 meses. Em janeiro de 2022, o índice subira 0,64% no mês e acumulava alta de 13,70% em 12 meses.

Como calcular o INCC anual?

Como calcular o INCC? – Geralmente, o reajuste se baseia no índice de dois meses atrás. Sendo assim, ao fazer o cálculo do índice nas parcelas do seu financiamento, lembre-se que o valor que recai sobre uma parcela é o índice de dois meses antes. Mas para realizar o cálculo é simples: é só aplicar o índice no saldo devedor.

Por exemplo: caso você tenha feito um financiamento de R$100mil dividido em X parcelas e a primeira parcela deverá ser paga em março, você deve aplicar o índice de janeiro do mesmo ano. Primeiro calcula-se o saldo devedor corrigido de março, o multiplica pela taxa de janeiro e depois soma o resultado com o saldo devedor de novo.

Ficando assim, no caso do exemplo dado: R$100mil (saldo devedor atual) x índice de janeiro + R$100mil. O resultado será o saldo devedor corrigido. Dividindo-o pelo número de parcelas você terá o valor a ser pago em março. Isso será feito sucessivamente e com os valores sempre sendo corrigidos.

• Pode parecer um pouco confuso no início, mas como o tempo você verá que trata-se de um cálculo bem simples e não terá dificuldade em realizá-lo.
• Gostou de saber mais sobre como funciona o Índice Nacional de Custo de Construção? Quer ler mais textos como esse? Então ! Além disso, você preencher o formulário abaixo para receber nossas novidades em primeira mão.

: Descubra o que é INCC e saiba como calculá-lo

Até quando pode ser cobrado o INCC?

Quando devo parar de pagar a taxa INCC? – A taxa INCC inclui os custos de produção e desenvolvimento do empreendimento onde você comprou o seu imóvel. Uma das dúvidas que surgem é quando finaliza a cobrança dessa taxa nas parcelas. Em geral, a cobrança da taxa INCC é finalizada em duas ocasiões que, na maioria dos casos, acontecem momentaneamente: quando o empreendimento emite o Habite-se ou quando o chega o mês previsto para a entrega do empreendimento.

• Quando acontece algum desses dois “eventos” entende-se que deverá ser finalizado o pagamento desse valor, e é neste momento, onde o comprador poderá fazer um financiamento em uma instituição financeira onde será cobrado apenas o saldo devedor, sem acréscimo da INCC.
• De qualquer forma, é importante questionar ao negociador quando o contrato prevê a paralisação do pagamento dessa taxa, afinal, o contrato é quem determina pontualmente o que deverá ou não ser pago.

Em todos os cenários, quando o desejo de comprar um imóvel surge, as taxas e a necessidade de uma boa negociação, que seja consciente de todas as variantes e que seja boa para ambas as partes é importante. E a chave para se chegar neste ponto é a boa e tradicional conversa.

Quando o INCC deve ser pago?

Como o INCC impacta no financiamento de imóveis? – Quando você compra um imóvel na planta, existem 2 processos importantes: a pré-entrega das chaves e a pós entrega das chaves. No período de pré-entrega das chaves, todos os pagamentos, seja da entrada, das parcelas e dos reforços, são feitos diretamente para a construtora.

Até porque, quando se compra na planta, você estará financiando a obra. Vale lembrar que o valor ou percentual que deve-se pagar para a construtora até a entrega das chaves varia de acordo com cada empreendimento. Entretanto, esse valor costuma ser cerca de 25%, 30% do valor do imóvel, Agora, depois da entrega das chaves e do Habite-se — documento que comprova que o empreendimento está de acordo e dentro das normas da prefeitura da cidade — o saldo restante do seu imóvel é, normalmente, financiado por um banco ou instituição financeira.

Há também a possibilidade de quitar todo o valor restante de uma vez só. Portanto, o INCC deve ser quitado no período de pré-entrega das chaves e após o término da obra. Esse saldo devedor deve ser pago à construtora e não ao banco que financiará o restante do seu imóvel.

Porque tenho que pagar INCC?

O que é Incorporação Imobiliária? – Outro documento muito importante – a Incorporação Imobiliária – é registrado em cartório, o que garante mais segurança para o consumidor no que diz respeito à idoneidade do incorporador, às condições técnicas, às metragens e aos aspectos principais do imóvel, exigências para se conviver em condomínio e a legalidade do empreendimento.

A incorporação é feita quando uma pessoa, seja física ou jurídica, assume o comprometimento de realizar a construção de uma obra imobiliária, podendo ser apartamentos ou áreas comuns. Dessa forma, é possível que o incorporador comercialize as unidades na fase da planta ou enquanto a obra é levantada.

O INCC funciona para garantir mais segurança para o consumidor, com o objetivo de analisar o desempenho dos gastos das construções habitacionais. Sendo assim, ele é muito importante para a compra e venda de imóveis.

Qual a diferença entre taxa de obra e INCC?

Qual a diferença entre INCC e taxa de evolução de obra? – O INCC mede a variação dos custos relacionados à construção civil até a entrega das chaves e não pode ser considerado uma taxa de juros. Enquanto isso, a taxa de evolução de obras é um valor que os bancos cobram das construtoras, referente ao empréstimo que elas fazem para iniciar as obras do empreendimento em questão.

Quais os tipos de INCC?

INCC -M, pesquisado entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência; INCC -10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência; INCC -DI, entre o 1º e o último dia do mês de referência.

O que é o índice INCC?

Considerado um dos principais setores econômicos do país, a construção civil possui volatilidade e mostra variações de custos em períodos de tempo. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) existe para investigar essas variações de preços em mão de obra, equipamentos e materiais do setor.

• Quem adquirir um imóvel na planta de forma financiada precisa ficar atento e se programar para os reajustes no saldo devedor de acordo com INCC,
• Isso porque, o valor dos materiais e serviços são alterados pela inflação e a taxa precisa ser adicionada à prestação para que a construtora não arque sozinha com a diferença.

Quer entender melhor como esse índice funciona e de que forma ele pode afetar sua realidade e/ou a do seu cliente, acompanhe os próximos tópicos: Aproveite a leitura!

Onde encontrar o INCC?

Concebido com a finalidade de aferir a evolução dos custos de construções habitacionais, configurou-se como o primeiro índice oficial de custo da construção civil no país. Foi divulgado pela primeira vez em 1950, mas sua série histórica retroage a janeiro de 1944.

1. De início, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro, então capital federal e sua sigla era ICC.
2. Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades.
3. Além disso, em vista das inovações introduzidas nos estilos, gabaritos e técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão-de-obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP, o ICC deu lugar ao INCC, índice formado a partir de preços levantados em oito capitais estaduais.

No processo de ampliação de cobertura, o INCC chegou a pesquisar preços em 20 capitais. Atualmente a coleta é feita em 7 capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília). O índice é divulgado nas versões 10, M e DI.

Quem deve pagar o INCC?

INCC x Juros de obra Já o juros de obra, também chamado de taxa de evolução de obra, é um valor cobrado pelo banco das construtoras.

O que é INCC apartamento na planta?

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é o indicador que acompanha a evolução do custo de construção civil e é calculado considerando a compra de materiais, equipamentos e mão de obra utilizada nesse setor.

Qual o melhor INCC ou Igp-m?

Impactos do IGP-M e INCC no mercado imobiliário – Agora você já sabe o que são o IGP-M e INCC, como funcionam e até mesmo conhece a lógica aplicada para calcular cada um deles. Então, podemos nos aprofundar no tema para entendermos suas reais influências.

• Já adiantamos um pouco ao longo do texto, mas quais são os reais impactos do IGP-M e INCC no mercado imobiliário? É exatamente sobre isso que falaremos neste momento.
• É importante antecipar que cada um impacta de uma forma diferente, o IGP-M, de maneira geral, vai influenciar o mercado imobiliário de um modo mais subjetivo, pois está ligado ao poder de compra da população.

Já o INCC acaba tendo uma influência mais direta por estar ligado à variação de preços envolvidos nos mais diversos tipos de construção. Assim, o IGP-M costuma ser mais utilizado diretamente para o reajuste dos valores de aluguéis, como mostramos em um exemplo acima.

E o INCC impacta diretamente na compra de um imóvel, como também adiantamos ao longo do conteúdo. Pois, quando os preços dos itens da construção aumentam, o valor de sua parcela também aumentará automaticamente. Ou seja, ele é aplicado para reajustar contratos de consórcios imobiliários, parcelas de valores devidos às construtoras no período em que o empreendimento está sendo construído, valor total do saldo devedor, parcelas intermediárias e valores pagos na entrega das chaves.

Vale ressaltar que quando o imóvel (ainda que na planta ) for comprado à vista, não haverá a incidência do INCC. E, para os casos de compra parcelada/financiamento, o índice deixa de ser aplicado no momento em que a obra for finalizada. → Leia também: Vantagens de comprar um imóvel na planta

Tem como não pagar juros de obra?

O que acontece se não pagar os juros de obra? – Como você viu até aqui, a cobrança dos juros de obra é legal. Então, uma vez prevista no contrato de financiamento, o pagamento dos encargos de obra é obrigatório. Mas você pode estar se perguntando: o que acontece se o comprador não pagar os juros de obra? Nesse caso, o banco poderá cobrar a construtora para que ela pague a taxa.

Mas atenção: o comprador não fica livre dessa dívida com a construtora. Se ele não pagar, a construtora poderá pedir a negativação do seu CPF, Além disso, o comprador pode ser cobrado judicialmente. Isso quer dizer que ele correrá o risco de ter seus bens bloqueados para o pagamento da dívida. Outro ponto importante é que pagar em dia os juros de obra de um imóvel na planta é tão importante quanto o valor do bem.

Por quê? Se a entrega das chaves do imóvel estiver condicionada ao pagamento dos juros de obra, o comprador só poderá recebê-las depois de quitar a dívida dos encargos de obra.

O que acontece se eu não pagar a taxa de evolução de obra?

Quando a taxa de evolução de obra é legal, o comprador deve realizar o pagamento. Assim, quando o valor é devido não é pago o comprador pode ter alguma sanção. Nesta situação em que o comprador não paga a evolução de obras o comum é a construtora reter a entrega das chaves enquanto não for pago o débito.

Como não pagar a taxa de obra?

Devolução da taxa de evolução – O consumidor que quiser contestar a cobrança da taxa de evolução deve, em primeiro lugar, registrar uma reclamação formal junto a construtora, solicitando a suspensão da cobrança e a devolução dos valores pagos indevidamente.

• Ele tem um prazo de três anos após o pagamento total para reclamar em juízo.
• Em caso de atraso na entrega da chave, a cobrança da taxa deve ser suspensa imediatamente.
• Essa é a principal causa que leva os consumidores a entrarem na Justiça contra a cobrança.
• Em caso de processo judicial, este deve ser movido contra a construtora.

Em caso de ganho de causa, o consumidor recebe os valores pagos em dobro. A devolução do valor abusivo deve acontecer de uma vez só, em até 15 dias após a decisão judicial. Os valores devem ser corrigidos com os encargos devidos. Após o fim do prazo de 15 dias, a construtora deve pagar ainda um acréscimo de 10% de multa e, se não for pago, os bens da mesma podem ser penhorados.

Como calcular o INCC do meu apartamento?

Até Março de 2023, o INCC-M acumulado no ano é de 0,70%. Assim o cálculo do reajuste pelo INCC a partir de Março de 2023 é o seguinte: Saldo devedor X 0,0070 + saldo devedor = valor atualizado do imóvel.

Quando sai o INCC de janeiro 2023?

Janeiro 2023 O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) variou 0,32% em janeiro, percentual superior ao apurado no mês anterior, quando o índice variara 0,27%. O INCC-M acumula alta de 9,05% em 12 meses. Em janeiro de 2022, o índice subira 0,64% no mês e acumulava alta de 13,70% em 12 meses.

Qual a projeção do INCC para 2024?

Para 2024 subiram de 3,88% para 3,89%. E para 2025 e 2026 foram mantidas em 3,50%.

Até quando pode ser cobrado o INCC?

Quando devo parar de pagar a taxa INCC? – A taxa INCC inclui os custos de produção e desenvolvimento do empreendimento onde você comprou o seu imóvel. Uma das dúvidas que surgem é quando finaliza a cobrança dessa taxa nas parcelas. Em geral, a cobrança da taxa INCC é finalizada em duas ocasiões que, na maioria dos casos, acontecem momentaneamente: quando o empreendimento emite o Habite-se ou quando o chega o mês previsto para a entrega do empreendimento.

1. Quando acontece algum desses dois “eventos” entende-se que deverá ser finalizado o pagamento desse valor, e é neste momento, onde o comprador poderá fazer um financiamento em uma instituição financeira onde será cobrado apenas o saldo devedor, sem acréscimo da INCC.
2. De qualquer forma, é importante questionar ao negociador quando o contrato prevê a paralisação do pagamento dessa taxa, afinal, o contrato é quem determina pontualmente o que deverá ou não ser pago.

Em todos os cenários, quando o desejo de comprar um imóvel surge, as taxas e a necessidade de uma boa negociação, que seja consciente de todas as variantes e que seja boa para ambas as partes é importante. E a chave para se chegar neste ponto é a boa e tradicional conversa.

Ricardo Silva