Locação De Equipamentos Para Construção Civil?

O que é locação na construção civil?

A locação de uma obra consiste na transferência do projeto de edificação para o terreno em que a obra será realizada. É a parte do processo onde ocorre a materialização dos elementos de construção de uma obra civil. Basta um pequeno erro na transferência de medidas para comprometer as dimensões do projeto.

Qual a lei para locação de equipamentos?

Contrato de locação de equipamentos: direitos e deveres De acordo com o artigo 566 do Código Civil, cabe a sua empresa: Entregar o bem ao locatário, com todos os equipamentos pertencentes a ele e em bom estado; Garantir que o uso do bem seja pacífico, durante o tempo de contrato firmado.

Como funciona o aluguel de equipamentos?

Como funciona a locação de equipamentos? – No contrato de locação de equipamentos, uma pessoa, dona do equipamento a ser alugado, assina um contrato de aluguel para que a outra possa utilizá-lo durante um determinado período de tempo. A locação funciona da seguinte forma: o dono do equipamento elabora um documento (contrato de locação de equipamentos), entregando-o à pessoa interessada.

Quais os tipos de locação pode ter?

Modalidades de locação de imóveis: você conhece os três tipos? A locação de imóveis urbanos é regida pela Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, também chamada de Lei do Inquilinato, Ela estabelece as regras da relação contratual entre locador e locatário e os demais procedimentos relacionados ao processo de locação.

Quais os elementos da locação?

Segundo o autor Nelson Rosenvald existem 4 elementos constantes em qualquer contrato de locação, sendo eles: Cessão de uso e Gozo, coisa infungível, retribuição (aluguel) e temporariedade (prazo).

Quais impostos incidem sobre a locação de equipamentos?

Quais os impostos sobre locação de equipamentos? – Quando falamos em imposto sobre locação de equipamentos, é preciso ter em mente que o equipamento em questão é de propriedade da empresa que disponibiliza a locação, porém eles são concedidos à você e ao seu negócio. Sendo assim, toda a questão de manutenção, solução de problemas, atualização de softwares e afins, fica a cargo do provedor.

Qual é a regra aplicável ao contrato de locação de coisas?

Dispõe o art.565 do CC, que ‘na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribuição.’ A locação é contrato bilateral e comutativo, sendo aplicável o princípio da exceção de contrato não cumprido dos arts.

O que diz a lei de locação?

A Lei do Inquilinato define que durante o prazo estipulado para a duração do contrato, o locatário não pode reaver o imóvel alugado. A exceção é permitida se ele pagar uma multa proporcional ao período de cumprimento do contrato ou o que for definido judicialmente. A mesma regra vale para os inquilinos.

Como são classificados os materiais de construção civil?

Tradicionalmente os materiais são classificados em quatro grupos: metais, cerâmicos, polímeros e compósitos. São elementos químicos sólidos a temperatura ambiente (23 °C) e pressão atmosférica de 1 atm (com a única exceção do mercúrio).

O que é prumo na obra?

Origem: Wikipédia, a enciclopédia livre. O prumo é um instrumento para detectar ou conferir a vertical do lugar e elevar o ponto. Ele pode ser adaptado a um prisma ortogonal ou um tripé, Sua utilização é obrigatória na construção civil, uma vez que os traços providenciados pela engenharia passam por ângulos retos.

Como deve ser pago um aluguel?

Na maioria dos contratos, o inquilino paga o aluguel após o uso. Por exemplo, se o inquilino usufruiu do imóvel em janeiro, esse valor será pago em fevereiro, e assim sucessivamente, ao longo do ano e de acordo com as datas previstas no contrato com o proprietário.

Como devo cobrar um aluguel?

Uma das modalidades mais antigas e conhecidas dos brasileiros na hora de investir é comprar imóveis para, no futuro, revender ou alugar, Ter um inquilino pode representar uma importante renda extra mensal, mas ser locatário de primeira viagem pode deixar uma série de dúvidas.

A principal delas: como saber quanto cobrar de aluguel ? Para te ajudar nessa tarefa, a Inteligência Financeira ouviu Felipe Vaz, professor da FIA Business School; e Jonata Tribioli, especialista em investimentos imobiliários e diretor da Neoin, empresa que atua no segmento de cotas de empreendimentos imobiliários.

De acordo com os especialistas, trata-se de uma negociação que envolve uma série de fatores, da urgência do locatário ao estado do imóvel, mas há alguns critérios que podem te ajudar a dar a largada na busca por um inquilino. Se por outro lado você está procurando um imóvel para alugar, veja 6 recomendações para saber quanto pagar de aluguel,

Um critério conhecido para saber quanto cobrar de aluguel é o do percentual do valor do imóvel. De acordo com Jonata Tribioli, a prática mais comum do mercado é que seja cobrado entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel que está sendo alugado. Portanto, um imóvel avaliado em R$ 300 mil teria um aluguel entre R$ 1.500 e R$ 3.000 por mês.

O que define se vai ficar mais perto de um ou do outro valor é o conjunto de características do imóvel. Uma localização mais privilegiada, a infraestrutura do imóvel e a presença de diferenciais, como mobília e eletrodomésticos, pesam nessa equação. “Itens como armários, geladeira, fogão, micro-ondas podem ser diferenciais na escolha do inquilino que precisa se mudar rápido”, explica o professor Felipe Vaz.

Outro critério conhecido para saber quanto cobrar de aluguel é o preço por metro quadrado. Felipe Vaz cita o Índice FipeZap+, que é divulgado todos os meses e considera os preços de aluguéis em 25 cidades brasileiras. Os dados mais recentes, de julho de 2023, trazem uma média nacional de aluguel de R$ 40,58 por metro quadrado,

Portanto, um imóvel de 50m² está sendo alugado atualmente por cerca de R$ 2.000 mensais. No entanto, há uma discrepância grande entre as cidades analisadas, entre bairros de uma cidade e até entre ruas de um mesmo bairro. Então, isso reforça a necessidade de você analisar o contexto local.

Em São Paulo, por exemplo, esse índice é de R$ 49,69, o que eleva o aluguel do mesmo imóvel para algo em torno de R$ 2.490 por mês. Por outro lado, em Pelotas (RS), o índice cai para R$ 17,45, o que reduz a mensalidade para pouco mais de R$ 870 mensais. O professor da FIA cita ainda o índice de rentabilidade do aluguel, também medida pela FipeZap+.

O indicador divide o valor médio dos alugueis pelo valor médio das vendas no mesmo mês. Hoje, a rentabilidade do aluguel está em cerca de 5,52% na média nacional. Portanto, um imóvel avaliado em R$ 300 mil teria um aluguel na faixa de R$ 1.656. A conta aqui é o valor do aluguel vezes o percentual.

1. Em São Paulo, esse percentual está em 5,71%, o que sobe o aluguel para R$ 1.713.
2. De acordo com os especialistas, um critério importante para alugar o apartamento a um valor satisfatório para o proprietário é fazer uma pesquisa constante de imóveis semelhantes no seu entorno.
3. É importante que o proprietário do imóvel acompanhe o valor de locação de imóveis da região com qualidade comparável”, explica o professor Felipe Vaz à Inteligência Financeira,

Portanto, antes de colocar o anúncio para circular vale se colocar no lado do inquilino e buscar quanto outros imóveis próximos ao seu estão sendo colocados para aluguel. Afinal, a negociação também é baseada na oferta e na demanda e é impactada pelo momento econômico.

• O processo de determinação do valor de aluguel não é uma ciência exata, é importante equilibrar o valor justo com a capacidade financeira dos inquilinos interessados e momento do mercado”, afirma Jonata Tribioli.
• Acima, demos alguns critérios para que o proprietário consiga ter uma ideia de onde partir para definir quanto vai cobrar dos futuros inquilinos.

Depois de se chegar a um valor, teremos a etapa da negociação, na qual é comum que o candidato a locatário peça algum desconto. Antes de mais nada, os especialistas recomendam que se tenha na ponta da língua os argumentos para justificar o preço, até para fidelizar o futuro inquilino e evitar uma rescisão antecipada.

1. Para se preparar para uma negociação é importante estudar os pontos fortes e fracos, ter um “porque” bem desenhado, fazer um comparativo de mercado e apresentar é uma formal excelente de conduzir o cliente a um entendimento mais assertivo do valor”, explica Jonata Tribioli.
2. Felipe Vaz observa ainda que o ideal é que o proprietário evite uma rotatividade alta, que traz custos de reparo e períodos de vacância.

Portanto, negociar um valor que caiba no bolso de um bom inquilino também é importante. “A recomendação é que o proprietário tenha isso em mente na hora de negociar um novo contrato de locação ou mesmo renegociar alguma condição/desconto a um inquilino já existente que cuida bem do imóvel e é bom pagador”, argumenta.

Porque alugar e não comprar equipamentos?

Muitas vezes, quando se tem uma grande demanda em obras, pode-se cogitar comprar os equipamentos necessários para a sua execução, afinal, à primeira vista, a falsa impressão de praticidade pode ficar evidente, mas essa não é a melhor solução. Alugar equipamentos possui vários benefícios, além de ser a escolha mais econômica, mas essa não é a única vantagem que ela oferece.

O que mais se gasta em uma construção?

Na hora de construir uma casa, a maioria das pessoas fica preocupada com os custos com os materiais, esquecendo-se de que há outras despesas que podem chegar a quase metade do valor total da obra. É eu além da compra dos materiais – do básico ao acabamento – há que calcular os custos com o projeto arquitetônico, licenças legais junto à Prefeitura, pedreiros, pintores, eletricistas, etc.

• Em via de regra, os gastos com materiais são maiores do que com a mão de obra, mas não há uma regra fixa ou um percentual exato para calcular isso.
• Especialistas afirmar que apenas com o material, uma casa vai consumir até 60% do orçamento.
• Já a mão de obra vai consumir o restante 40%.
• Isso já incluindo pedreiros, o projeto de engenharia e arquitetura.A sensação de se gastar mais com mão de obra se dá pelo simples fato de que durante uma construção, há o emprego de vários profissionais, em diferentes momentos.

Lembre-se que esse percentualde gasto 60%/40% pode oscilar muito, dependendo do tipo de profissional contratado (pedreiro autônomo ou empreiteiro) e, principalmente, do tipo de material usado na obra. Atualmente, o metro quadrado de alto padrão pode chegar a custar até R$ 1,4 mil.

Qual o tipo mais barato de construção?

A construção a seco é a que possui o menor custo.

O que comprar para uma casa em construção?

2 ) Alvenaria – A segunda fase refere-se a alvenaria, ou seja, ao conjunto de blocos das paredes, tijolos, pedras, alicerces e muros. Agora a estrutura começa a tomar forma, e a construção da casa ganha vida. É possível, nessa fase, começar a ver a dimensão de cada cômodo e como será a casa em tamanho.

• Por vezes, essa é a fase que mais gera dor de cabeça e gastos desnecessário de materiais.
• O que acaba faltando no meio da obra, e assim, mais uma vez, mesmo com as quantidades calculadas da forma correta, é necessário comprar ainda mais materiais.
• Por isso, essa é a fase da construção de casas, que mais precisam de um olhar atento! Os materiais básicos são: cimento, tijolos, areia, blocos de concreto, argamassa, vergalhões, tubos de PVC, quadro de distribuição, reboco e caixas de luz.

Além de fios de instalação, materiais elétricos e hidráulicos dos mais variados tipos.

Ricardo Silva