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Quais são os tipos de contratos de locação?
Modalidades de locação de imóveis: você conhece os três tipos? A locação de imóveis urbanos é regida pela Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, também chamada de Lei do Inquilinato, Ela estabelece as regras da relação contratual entre locador e locatário e os demais procedimentos relacionados ao processo de locação.
Quem elabora contrato de locação?
Como o contrato de aluguel é feito – Quando o locador optar pela contratação dos serviços de uma imobiliária ou de um corretor de imóveis, o contrato de aluguel do imóvel normalmente fica à cargo dessa empresa ou profissional. Geralmente, a imobiliária ou esse profissional já dispõe de um contrato de locação padrão.
Isso não quer dizer que as partes não possam pactuar algo diferente do padrão e que cláusulas não possam ser questionadas. O que deverá ser feito é um ajuste para melhor atender os interesses de ambas as partes. Tanto locador quanto locatário devem avaliar o contrato e só assiná-lo quando não tiverem dúvidas ou empecilhos.
A contratação de uma consultoria jurídica nesses casos pode ser muito útil para evitar problemas futuros. Considere o auxílio de um advogado tanto para a análise de um contrato já pré-definido como para a elaboração do seu contrato de aluguel.
Como deve ser feito o pagamento do aluguel?
Quando deve ser pago o primeiro aluguel? – A questão de se o aluguel é pago antes ou depois vem atrelada principalmente ao pagamento que deve ser feito no primeiro mês. Nem sempre é claro para um novo inquilino quando esse aluguel deve ser pago nem qual é o seu valor.
Qual valor mínimo de um aluguel?
Cálculo básico para determinar o valor de locação – Então, como unimos tudo isso em um número que faz sentido? Uma regra prática é definir o aluguel como algo entre 0,5% e 0,6% do valor de venda do imóvel. Esse número é líquido, ou seja, já exclui encargos como IPTU e condomínio.
Qual valor do aluguel?
Quanto cobrar de aluguel? Te mostramos as contas e como argumentar com o inquilino Uma das modalidades mais antigas e conhecidas dos brasileiros na hora de investir é comprar imóveis para, no futuro,, Ter um inquilino pode representar uma importante renda extra mensal, mas ser locatário de primeira viagem pode deixar uma série de dúvidas.
A principal delas: como saber quanto cobrar de aluguel ? Para te ajudar nessa tarefa, a Inteligência Financeira ouviu Felipe Vaz, professor da FIA Business School; e Jonata Tribioli, especialista em investimentos imobiliários e diretor da Neoin, empresa que atua no segmento de cotas de empreendimentos imobiliários.
De acordo com os especialistas, trata-se de uma negociação que envolve uma série de fatores, da urgência do locatário ao estado do imóvel, mas há alguns critérios que podem te ajudar a dar a largada na busca por um inquilino. Se por outro lado você está procurando um imóvel para alugar, veja,
Um critério conhecido para saber quanto cobrar de aluguel é o do percentual do valor do imóvel. De acordo com Jonata Tribioli, a prática mais comum do mercado é que seja cobrado entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel que está sendo alugado. Portanto, um imóvel avaliado em R$ 300 mil teria um aluguel entre R$ 1.500 e R$ 3.000 por mês.
O que define se vai ficar mais perto de um ou do outro valor é o conjunto de características do imóvel. Uma localização mais privilegiada, a infraestrutura do imóvel e a presença de diferenciais, como mobília e eletrodomésticos, pesam nessa equação. “Itens como armários, geladeira, fogão, micro-ondas podem ser diferenciais na escolha do inquilino que precisa se mudar rápido”, explica o professor Felipe Vaz.
Outro critério conhecido para saber quanto cobrar de aluguel é o preço por metro quadrado. Felipe Vaz cita o, que é divulgado todos os meses e considera os preços de aluguéis em 25 cidades brasileiras. Os dados mais recentes, de julho de 2023, trazem uma média nacional de aluguel de R$ 40,58 por metro quadrado,
Portanto, um imóvel de 50m² está sendo alugado atualmente por cerca de R$ 2.000 mensais. No entanto, há uma discrepância grande entre as cidades analisadas, entre bairros de uma cidade e até entre ruas de um mesmo bairro. Então, isso reforça a necessidade de você analisar o contexto local.
Em São Paulo, por exemplo, esse índice é de R$ 49,69, o que eleva o aluguel do mesmo imóvel para algo em torno de R$ 2.490 por mês. Por outro lado, em Pelotas (RS), o índice cai para R$ 17,45, o que reduz a mensalidade para pouco mais de R$ 870 mensais. O professor da FIA cita ainda o índice de rentabilidade do aluguel, também medida pela FipeZap+.
O indicador divide o valor médio dos alugueis pelo valor médio das vendas no mesmo mês. Hoje, a rentabilidade do aluguel está em cerca de 5,52% na média nacional. Portanto, um imóvel avaliado em R$ 300 mil teria um aluguel na faixa de R$ 1.656. A conta aqui é o valor do aluguel vezes o percentual.
- Em São Paulo, esse percentual está em 5,71%, o que sobe o aluguel para R$ 1.713.
- De acordo com os especialistas, um critério importante para alugar o apartamento a um valor satisfatório para o proprietário é fazer uma pesquisa constante de imóveis semelhantes no seu entorno.
- É importante que o proprietário do imóvel acompanhe o valor de locação de imóveis da região com qualidade comparável”, explica o professor Felipe Vaz à Inteligência Financeira,
Portanto, antes de colocar o anúncio para circular vale se colocar no lado do inquilino e buscar quanto outros imóveis próximos ao seu estão sendo colocados para aluguel. Afinal, a negociação também é baseada na oferta e na demanda e é impactada pelo momento econômico.
- O processo de determinação do valor de aluguel não é uma ciência exata, é importante equilibrar o valor justo com a capacidade financeira dos inquilinos interessados e momento do mercado”, afirma Jonata Tribioli.
- Acima, demos alguns critérios para que o proprietário consiga ter uma ideia de onde partir para definir quanto vai cobrar dos futuros inquilinos.
Depois de se chegar a um valor, teremos a etapa da negociação, na qual é comum que o candidato a locatário peça algum desconto. Antes de mais nada, os especialistas recomendam que se tenha na ponta da língua os argumentos para justificar o preço, até para fidelizar o futuro inquilino e evitar uma rescisão antecipada.
Para se preparar para uma negociação é importante estudar os pontos fortes e fracos, ter um “porque” bem desenhado, fazer um comparativo de mercado e apresentar é uma formal excelente de conduzir o cliente a um entendimento mais assertivo do valor”, explica Jonata Tribioli. Felipe Vaz observa ainda que o ideal é que o proprietário evite uma rotatividade alta, que traz custos de reparo e períodos de vacância.
Portanto, negociar um valor que caiba no bolso de um bom inquilino também é importante. “A recomendação é que o proprietário tenha isso em mente na hora de negociar um novo contrato de locação ou mesmo renegociar alguma condição/desconto a um inquilino já existente que cuida bem do imóvel e é bom pagador”, argumenta.
Qual o valor da hora de um trator de esteira?
Valor/ Hora Trator de esteira R$ 450,00 Trator de pneu R$ 200,00 Fonte: Pesquisa de mercado dos municípios Apuí, Boca do Acre e Parintins.
O que invalida um contrato de locação?
O que invalida um contrato de locação? – Na hora de elaborar um contrato de locação, é importante ficar atento a alguns pontos que podem se tornar problemas e até mesmo invalidar o contrato. O descumprimento de cláusulas contratuais (como atraso no pagamento ) e atos ilegais costumam ser os principais motivos para invalidar contratos.
- Falta de capacidade legal das partes envolvidas : Se alguma das partes não tiver capacidade legal para celebrar um contrato, como um menor de idade ou uma pessoa com incapacidade mental, o contrato pode ser invalidado.
- Falta de consentimento livre e informado : Se uma das partes for coagida ou enganada para assinar o contrato, isso pode invalidá-lo.
- Ausência de elementos essenciais do contrato : Se o contrato não incluir elementos essenciais, como identificação do locador e locatário, descrição do imóvel, prazo do contrato e valor do aluguel, ele pode ser considerado inválido.
- Contrato ilegal : Se o objeto do contrato for ilegal, como alugar uma propriedade para atividades criminosas, o contrato pode ser invalidado.
- Não cumprimento de formalidades legais : Dependendo da legislação local, pode ser necessário cumprir formalidades específicas para que um contrato de locação seja válido, como registro do contrato em cartório. Se essas formalidades não forem cumpridas, o contrato pode ser invalidado.
Quando o contrato de locação é nulo?
É nulo o contrato de locação celebrado entre o detentor irregular de bem imóvel público e outrem, tendo em vista que aquele não pode exercer nenhum dos poderes inerentes à propriedade.
Pode ter contrato de locação sem garantia?
Essa opção é legalmente permitida pela Lei do Inquilinato, a grande responsável por reger a locação de imóveis no Brasil. Seu artigo 42 possibilita ao locador que opte pelo contrato de locação sem garantia. Isso com a cobrança do pagamento de aluguel e encargos até ao sexto dia do mês indicado.
